Як змінювався ринок нерухомості у 2022 року – дослідження
Український маркетплейс DOM.RIA проаналізував попит, пропозицію та ціни на ринку нерухомості у 2022-му році.
Подробиці
Первинний ринок
Від 24 лютого і станом на кінець грудня в Україні введено в експлуатацію 245 новобудов, із них у столиці – 29. Наразі від загальної кількості новобудов в країні – 26,5% є готовими.
Станом на кінець грудня, близько 72% – працюючі відділи продажів новобудов. У Києві цей показник становить 66%, а в області – 68%. У Харківській області – це 7%, а в Одеській – 59%.
Ціни
Цьогоріч було зафіксовано рекордне зростання цін в новобудовах за останні декілька років. Один із суттєвих факторів, який посприяв зростанню – коливання курсу валют.
Якщо порівнювати період грудня 2021 та 2022 років, то ціна у гривні на квардатний метр в Україні на первинному ринку виросла на 47%, порівнюючи січень 2022 та грудень 2022 року – це 43%.
Найбільший показник росту вартості у порівнянні до грудня 2021 зафіксовано в Закарпатській області – 90%, в Івано-Франківській – 73%. У Києві цей показник становить 39%, а в області – 25%.
Серед представлених новобудов на DOM.RIA, найдорожча середня вартість квадратного метра – 48 087 грн – у столиці, у Закарпатській області – 42 735 грн. У Київській області – це 27 527 грн.
Вторинний ринок: продаж
Вторинний ринок протягом року став більш чутливим до подій в країні, що одразу відобразилось на цінах. Найбільший попит на вторинне житло був у січні та у лютому до 24 числа. Після повномасштабного вторгнення за пошуками вторинного житла лідирує вересень.
Користувачі DOM.RIA найбільше цікавились продажем вторинного житла у столиці – це 21%, у Вінниці – 10,7% та в Одесі – 9,8%.
Ціни
Якщо порівнювати грудень 2021 та 2022 року, в Києві ціна на однокімнатну квартиру на вторинному ринку впала на 29%, а в області зросла – на 5%. Максимальне зростання вартості однокімнатного вторинного житла – в Закарпатській області – на 43,8%.
Станом на грудень 2022 року, в Києві однокімнатну квартиру в середньому можна придбати за $79 969, в області – за $42 819. На Львівщині середня вартість однокімнатної квартири становить $54 911 доларів США, а на Закарпатті – $42 955 доларів США.
Оренда житла
Від 24 лютого та до грудня, найбільший попит на оренду був у столиці – це 23,7%, далі Вінницька область – 11,2% та Тернопільська область – 8,7%. Найбільший попит на оренду житла протягом року в Україні зафіксовано у серпні.
Щодо пропозиції, то у більшості областей помітно зростання. До прикладу, в Києві кількість пропозицій у порівнянні із груднем 2021 року виросла на 146,9%, на Львівщині – на 134,5%.
Ціни
Порівнюючи грудень 2021 та 2022 року, в деяких областях є спад ціни, здебільшого це схід, південний регіон та Київщина. Зросла ціна у центрі та на заході.
Ціна на оренду однокімнатної квартири у столиці, за даними DOM.RIA, зменшилась на 28,9% по відношенню до грудня 2021 року та становить 13 804 грн.
На Закарпатті ціна оренди однокімнатної квартири виросла на 185,4% в порівнянні до грудня 2021 року та становить 17 304 грн.
Раніше ми повідомляли, що на порталі «Дія» повернули довідку з Державного реєстру речових прав, яка підтверджує, що ви є власником нерухомості.
