Как купить квартиру и не потерять деньги
В марте этого года я собирался купить квартиру. Риелтор нашел для меня эту квартиру, нотариус документально заверил задаток в $2 000. Осталось только подождать около месяца, пока идет процесс выписки и сбора различных справок.
На всякий случай я решил самостоятельно проверить и узнал, что квартира в аресте. Ни риелтор, ни нотариус этого не увидели, хотя должны были проверить.
Чтобы не ошибиться и не стать жертвой мошенников, нужно уметь проверять все документы своими руками. В этом тексте вы узнаете, как получить нужную информацию из открытых источников. С материалом помогали эксперты Министерства цифровой трансформации.
Реестр имущественных прав
Основным реестром для проверки будет Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Здесь можно заказать информационную справку о праве собственности на недвижимость или проверить имеющийся документ.
Эта справка покажет все компании и всех людей, имеющих право собственности на недвижимость, аресты или другие запреты на продажу.
Для получения справки необходимо знать полный адрес квартиры или кадастровый номер земельного участка. Выписка стоит 30 гривен + комиссия. Для того, чтобы воспользоваться реестром, нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Как его оформить – смотрите на портале «Дия».
Можно получить подъемник без ЭЦП – с помощью опендата-бота в Telegram, Viber или приложении для смартфона. Выписка стоит столько же.
Заказать выписку можно, узнав номер карты налогоплательщика собственника недвижимости или по коду ЕГРПОУ компании-собственника.
Кстати, в опендата-боте есть опция проверки долгов, подлинности паспорта, лиц, находящихся в розыске, регистрации автомобилей и исков в суд.
Портал государственной электронной системы в сфере строительства
Здесь можно найти следующую информацию:
- реестр разрешительных документов;
- реестр объектов строительства;
- строительные паспорта;
- градостроительные условия и ограничения;
- проектную документацию;
- техническую инвентаризацию.
На сайте есть удобный поиск по физическому лицу, организации, адресу, кадастровому номеру земельного участка и регистрационному номеру. Еще на сайте есть карта, на которой указаны все объекты, по которым есть документы на сайте. Пользование сайтом бесплатное.
Публичная кадастровая карта Украины
Полезный сервис, который позволяет найти кадастровый номер земельного участка, проверить целевое назначение, взять выписку на земельный участок и оформить запрос на документы землеустройства.
Другие полезные реестры
Единый реестр должников поможет проверить официальные долги собственника недвижимости. Реестр бесплатный. Чтобы воспользоваться им, нужно знать имя, фамилию и номер карточки налогоплательщика.
В Едином государственном реестре судебных решений (ЕГРСР) можно искать по адресу, полному имени, названию компании и любой другой информации, имеющейся в наличии. Реестр бесплатный. Незавершившиеся судебные дела можно смотреть в состоянии рассмотрения дел.
Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований поможет найти информацию о компании-застройщике.
Частные компании
Бизнес сделал проверку недвижимости более простой и доступной. В этом разделе расскажем о частных сервисах, которые собрали данные из разных реестров в одном месте.
Юридический отчет по новостройкам и вторичкам выдает сервис Monitor.Estate. Для такого отчета тоже нужно знать номер карты налогоплательщика или ЕГРПОУ компании-владельца. Отчет стоит 49 гривен.
Сервис Urbandata.online объединил несколько государственных реестров. Здесь можно найти данные из реестра строительной деятельности, земельного кадастра, Государственной архитектурно-строительной инспекции. Полный функционал стоит 139 гривен в месяц.
Собственноручно проверяет квартиры и дома сервис DOM.RIA. Такие квартиры публикуются с пометкой «Проверено». Тем не менее, на сервисе нельзя заказать проверку конкретного жилья.
Сайт lun.ua публикует все найденные документы о новостройках. Кроме того, в доступе даты завершения и ход строительства. Есть информация по каждой строительной компании отдельно. Сервис бесплатный.
Bild.ua создал индекс надежности застройщика, где объединяют разные данные, в том числе открытые: судебный реестр и реестр строительной деятельности Минрегиона. Сервис бесплатный.
YouControl найдет всю информацию о компании и владельцах этой компании. Например, выдаст информацию о процессе банкротства, лицензии, собственность, санкционные списки, негативные новости, суды и другую полезную информацию. Основная часть сервиса бесплатна, но за более глубокое исследование придется заплатить.
Вывод
Покупка недвижимости – это инвестиция в несколько десятков тысяч долларов, а то и сотен тысяч. Проверить недвижимость стоит около 200 гривен, если пользоваться несколькими реестрами.
Для вторички обязательно нужно взять выписку о правах на имущество. Она даст всю необходимую информацию о владельцах, аресте, ипотечных обязательствах и других причинах, исключающих сделку купли-продажи. Реестр должников поможет увидеть долги по коммуналке и другие. Также нужно проверить наличие судов. Не лишней станет проверка паспортных данных продавца.
Для новостроек процесс проверки несколько сложнее. Прежде всего нужно проверить дом прямо в гугле, проверить новости о компании-застройщике, владельцах этой компании и найти всю информацию о конкретном ЖК.
Сначала проверяем земельный участок: кому он принадлежит, у кого в аренде и что можно строить. Затем смотрим разрешения на постройку и паспорт объекта.
Отдельно нужно проверить, соответствуют ли эти разрешения намерениям застройщикам. Разрешение могут выдать на дом в 20 этажей, а компания строит 25, к примеру.
Компаний на строительстве может быть несколько. К примеру, девелопер один, заказчик другой, а генподрядчик третий. Проверить нужно всех.
Обязательно проверять другие объекты застройщика: сколько сданных домов, сколько домов с нарушениями, сколько замороженных стройплощадок, были ли судебные тяжбы в прошлом и настоящем.
Отдельно проверить владельцев компании: фигурируют ли они в коррупционных схемах.
После тщательной проверки советуем обратиться к независимым юристам, чтобы все перепроверить.
