83k

  • Be in trend
  • Життя
  • Культура
  • Люди
  • Тести
  • Be in tech
  • Я_і_tech
  • держ_tech
  • Tech_світ
  • BIT Video
  • Колонки
Спецпроєкти
Партнерські
Кар'єрний навігатор
Купуй Українське
  1. BIT.UA
  2. Блоги
  3. Лілія Яковюк
  4. Запитання до юриста: як перевірити забудовника?

Запитання до юриста: як перевірити забудовника?

Колонка Be in trend

SHARE TWEET POCKET

Лілія Яковюк

адвокатка

Попри  нестабільну економічну та політичну ситуацію, в Україні спостерігається значний попит на новобудови.

Перед інвестуванням коштів обов’язково потрібно оцінити, чи існує великий ризик, що будівництво пізніше стане «проблемним» чи вірогідно, що проблеми вже існують.

Важливо зважувати всі за та проти, розглянути всі можливі варіанти та пропозиції на ринку. Також інвестору необхідно звертати увагу насамперед на ціну, місцезнаходження і планування самого житла та його характеристики.

Для визначення надійності забудовника можуть допомогти електронні сервіси, що впроваджені в Україні. Майбутні інвестори можуть самі перевірити важливі моменти, про які напишу далі. 

Що потрібно перевіряти:

  • Наявність чи відсутність судових справ у забудовника. Це можна подивитися в Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua) 
  • Відомості про юридичну особу. Вони знаходяться в онлайн сервісі Міністерства юстиції України, а саме в розділі Отримання відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (http://usr.minjust.gov.ua).

Забудовник повинен бути зацікавлений в тому, щоб інвестор хотів інвестувати саме в його проект, тому всі документи мають міститись на сайті забудовника, або у відділі продаж.

Минулі проєкти забудовника. Краще з’ясувати у інших мешканців вашого забудовника, чи немає побутових проблем або проблем з підключенням до комунікацій.

І головне – не поспішати!

Не поспішайте підписувати договір купівлі-продажу майнових прав, поки не зрозумієте, чи дійсно цей забудовник надійний та має всі необхідні документи для будівництва. 

Це мають бути документи на земельну ділянку для будівництва. Щодо ліцензії на будівництво – слід зазначити, що з 18.03.2020 року видача нових ліцензій у сфері архітектури та будівництва стала неможливою у зв’язку з набуттям чинності постанови КМУ від 13.03.2020 року №218 «Про ліквідацію Державної архітектурно-будівельної інспекції та внесення змін в деякі постанови Кабінету Міністрів України» та №219 «Про оптимізацію органів державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду». 

Згідно з постановою КМУ №218 ліквідована Державна архітектурно-будівельна інспекція та створено центральний орган виконавчої влади – Державну сервісну службу містобудування України.

Що має бути в договорі купівлі-продажу? 

Якщо забудовник надійний і має всі необхідні документи, можна укладати договір купівлі-продажу майнових прав. В ньому варто передбачити всі істотні умови договору та перевірити:

  • строки будівництва;
  • умови оплати;
  • відповідальність за порушення взятих на себе зобов’язань сторонами;
  • дані забудовника.

Взагалі якщо ви до цього ніколи не стикалися з купівлею нерухомості, краще звернутись до юриста, котрий може провести повний аналіз об’єкта. Та в будь якому випадку результат його роботи залежить й від прозорості діяльності компанії-забудовника.

Думка редакції може не збігатися з думкою авторки колонки.

Кредит онлайн. Ваші дії, коли ви його не брали
Податкова знижка: повернення частини витрат за навчання
Запитання до юриста: чи слід сплачувати в магазині за товар більшу ціну, ніж на ціннику?
#bit.ua
Читайте нас у
Telegram
Поділитися: SHARE  TWEET  POCKET 
Наші колумністи
Наталія Мудрак
Talent Acquisition Lead у PlantIn
Тетяна Полянська
HR-директорка в групі компаній Андрія Крупкіна
Андрій Крупкін
засновник компанії «Бюро продажів»
Олег Цегельник
автор каналу Crypto Oleg
Ми в Телеграмі
підписуйтесь
  • Життя
  • Люди
  • Тести
  • Я_і_tech
  • держ_tech
  • Tech_світ
  • Карта сайту
  • Про bit.ua
МИ В СОЦІАЛЬНИХ МЕРЕЖАХ
83k

bit.ua - медіа про життя як воно є і технології, що на нього впливають. Все на одній платформі: я і tech. наукпоп. культура. секс. соціальні проєкти. тести. Використання матеріалів bit.ua можливе тільки з активним посиланням на сайт bit.ua.
Редакція: editor@bit.ua Щодо реклами звертайтеся на пошту adv@bit.ua. Медіа-кіт за посиланням.
Розробка сайту Партнер по SEO Netpeak
curved-arrows Created with Sketch. більше новин