Квартира, кімната чи цілий будинок: який варіант оренди обрати та скільки доведеться платити за житло
Чимало тих, хто переїхав у лютому-березні в більш спокійні регіони чи за кордон, зараз повертаються в мегаполіси. Як відреагував ринок оренди житла на повернення українців у великі міста, пояснює керівник департаменту клієнтського сервісу OLX в Україні та Центральній Азії Ігор Сироватко.
Ігор Сироватко
керівник департаменту клієнтського сервісу OLX в Україні та Центральній АзіїКількість вільного житла поступово зменшується
Левова частка на ринку довгострокової оренди – це квартири, а найбільший вибір серед однокімнаток. Так, у липні з-понад 106 000 оголошень про оренду квартир на OLX Нерухомість половину становили саме однокімнатні помешкання. Ще в червні вибір квартир був більшим на чверть.
Найбільший шанс знайти помешкання, як і раніше, у столиці. Так, у Києві в липні було доступно близько 47 000 варіантів для оренди. Значно менше в Одесі – 21 000 оголошень, а у Львові – майже 10 000 пропозицій винайняти житло.
Як змінилась пропозиція на ринку довгострокової оренди квартир (статистика OLX Нерухомість)
| Місто | Кількість оголошень у червні | Кількість оголошень у липні | Різниця в кількості оголошень |
| Київ | 62 377 | 46 920 | -25% |
| Одеса | 25 898 | 20 852 | -19,5% |
| Львів | 11 884 | 9 763 | -18% |
| Дніпро | 13 294 | 8 889 | -33% |
| Івано-Франківськ | 3 508 | 2 850 | -19% |
| Суми | 2 704 | 1 983 | -27% |
| Запоріжжя | 3 298 | 1 950 | -41% |
| Чернігів | 2 364 | 1 900 | -20% |
| Рівне | 2 372 | 1 789 | -24,5% |
| Вінниця | 2 582 | 1 597 | -38% |
Для тих, хто волів би оселитися в будинку та щоранку пити каву на приватному подвір’ї, вибір був значно меншим, ніж серед квартир – на OLX було представлено всього 5 653 оголошення про оренду цього типу житла.
Якщо ж порівнювати липень із червнем, то за місяць кількість пропозицій зменшилася на 23%. Найбільше будинків в оренду пропонували в Одесі (1 606 оголошень), Києві (1 523 оголошення) та Дніпрі (673 оголошення).
Якщо ж ви плануєте орендувати окрему кімнату у власника, то будьте готові до того, що минулого місяця асортимент зменшився на чверть у порівнянні з червнем. Найбільше пропозицій також у столиці (5 146 оголошень) та в Одесі (1 508 оголошень). Чимало кімнат готові здати у Вінниці та в Дніпрі (530 та 502 оголошення відповідно).
Київ та Дніпро – найпопулярніші міста серед орендарів
Одразу скажу: найвищий попит на орендоване житло був на початку війни, коли внутрішня міграція була на піку, а дах над головою у відносно спокійних регіонах став однією з основних потреб. Зараз же, коли лінія фронту змістилася на Південь та Схід України, активність орендарів стабілізувалася.
Якщо в березні українці телефонували чи писали стосовно оренди квартири 661 661 разів, то в червні люди відгукувалися на оголошення вже в 1,6 раза рідше – 407 958 разів. У липні ж активність знизилася ще на 11% та становила 362 679 відгуків.
Тим не менше, можу передбачити, що до вересня попит на довгострокову оренду в українських містах знову почне зростати. Осінь – це початок нового бізнес-сезону та навчального року, і чимало українців шукатимуть можливості для роботи у великих містах та обласних центрах.
Влітку ж п’ятірка найпопулярніших міст серед орендарів залишається незмінною, і очолює її Київ. Однак ще в березні географія пошуків була кардинально іншою та змістилася, здебільшого, в західні та центрально-західні регіони (Львів, Івано-Франківськ, Хмельницький, Вінниця).
Зараз відновлюється звична нам тенденція до переїзду в столицю та інші ключові міста. До речі, в топі пошуків серед користувачів і місто Запоріжжя. Тут беремо до уваги, що це місто зараз також є вагомим центром для внутрішньо переміщених українців, які виїхали з прифронтових чи тимчасово окупованих територій на Сході.
У яких містах українці найчастіше шукали квартиру в оренду в липні (за статистикою OLX Нерухомість):
- Київ – 83 996 відгуків;
- Дніпро – 76 765 відгуків;
- Одеса – 36 994 відгуки;
- Запоріжжя – 29 629 відгуків;
- Львів – 28 913 відгуків.
Бюджетніший варіант оренди – кімнати – також найчастіше шукали в Києві, Дніпрі, Львові та Запоріжжі. Також у п’ятірку найпопулярніших локацій увійшла Вінниця.
Ну і якщо список міст, де найчастіше шукали квартири, можна назвати прогнозованим, то от найпопулярніші міста, де українці планували винайняти будинок, можуть стати для вас несподіванкою. Так, п’ятірка локацій, де в липні найчастіше відгукувалися на пропозиції щодо оренди будинків виглядає так:
- Черкаси – 1 349 відгуків;
- Кропивницький – 1 213 відгуків;
- Вінниця – 1 124 відгуки;
- Ужгород – 1 071 відгук;
- Львів – 1 048 відгуків.
Чому ж українці найбільше хотіли винаймати будинок саме у Черкасах та Кропивницькому? Давайте пройдемося по вартості оренди різних типів житла. Можливо, в цих містах найпривабливіші розцінки?
У столиці зберігаються низькі ціни на оренду квартир
Отож, якщо вже зайшла мова про будинки, то з них і почнемо огляд цін. У Черкасах і Кропивницькому були доволі доступні розцінки у порівнянні з іншими містами (11 500 грн/місяць і 9 571 грн/місяць відповідно). Також в діапазоні 10 000-11 000 грн/місяць можна було орендувати будинок у Луцьку.
На противагу, в столиці середня ціна оренди цього типу нерухомості становила близько 50,5 тис. грн/місяць. В Одесі та Ужгороді місячна оренда будинку в липні коливалася в межах 34 000-35 000 грн, а в Чернівцях та у Львові – близько 25 000 грн. Цікаво, що у порівнянні з березнем, в будинку у місті Лева стало жити в 1,5 раза дешевше, а от в Ужгороді – навпаки – винайняти дім коштувало в 1,4 раза дорожче, ніж навесні.
До речі, оренда квартири на Закарпатті також найбільше вдарить по гаманцю. Так, щоб винайняти однокімнатну квартиру в Ужгороді, в липні необхідно було викласти в середньому 13 000 грн. У Львові середні розцінки дещо нижчі – 12 448 грн/місяць, а в Івано-Франківську – близько 8 700 грн/місяць.
Середня місячна вартість оренди однокімнатки у Києві в липні становила 7 950 грн. У порівнянні з червнем вартість зросла на 210 гривень. Та це все одно майже на 2 000 грн менше, ніж середні розцінки в столиці у березні на рівні 9 700 грн/місяць. А де ж найдешевше? Якщо робити висновки за цінами на найпопулярніші квартири – однокімнатки, – то 5 найдоступніших міст для оренди – це:
- Суми – 3 000 грн/місяць;
- Чернігів – 3 500 грн/місяць;
- Запоріжжя – 4 400 грн/місяць;
- Житомир – 4 657 грн/місяць;
- Одеса – 4 750 грн/місяць.
До речі, найнижчі ціни на оренду кімнат теж пропонували в Чернігові та Сумах – приблизно по 1 500 грн/місяць. Щоб винайняти кімнату в Києві, треба виділити з бюджету близько 2 500 гривень щомісяця, а от на Заході України ціни коливалися в межах від 2 400 грн/місяць у Луцьку до 4 500 грн/місяць в Ужгороді.
Будинок, ціла квартира чи окрема кімната?
Якщо ви лише збираєтеся орендувати житло та не впевнені, який тип обрати, то коротко розповім про особливості життя в окремому будинку, квартирі та у кімнаті з сусідами.
- Жити в орендованому будинку на перший погляд здається розкішшю та дорогим задоволенням. Однак насправді все залежить від типу будинку, його локації та умов, та й іноді можна винайняти дім за ціною оренди квартири. Та в більшості випадків доведеться платити більше за комунальні послуги, та й прибудинкова територія вимагає часу та догляду. Водночас будинок – це вигідний варіант для сім’ї з кількома дітьми або великої родини, де проживатимуть одразу кілька поколінь. У такому випадку дім – найкомфортніший варіант.
- Орендувати окрему квартиру – найпопулярніший запит під час пошуку житла на тривалий термін. Найбільшою перевагою цього типу помешкання є широкий спектр критеріїв: район, тип будинку, кількість кімнат тощо. Починаючи пошук квартири, чітко визначте бюджет, приблизно зручну локацію та найважливіші критерії для себе – наявність бойлеру, автономного опалення, додаткового місця для речей тощо.
- Винаймати кімнату найкраще, якщо ваш пріоритет – це заощадити на оренді або ж жити в центрі, не переплачуючи за локацію. Одразу заспокою, що підселитися в квартиру не означає жертвувати своїм комфортом. Зараз багато пропозицій від власників, які гарантують мешканцям приватність та закритий простір, до якого більше ніхто не має доступу. Серед оголошень трапляються і квартири в новобудовах, зі стильним ремонтом та всім необхідним для комфортного проживання. Ще один бонус – комунальні платежі також діляться на кількість співмешканців.
Ну і підсумовуючи, додам, що зараз вигідний час, аби знайти житло за привабливою ціною, особливо в столиці та інших великих містах. Тож якщо ви вже запланували переїзд, раджу скористатися літнім періодом, поки є достатньо вигідних пропозицій від орендодавців, а інші орендарі лише готуються до пошуку житла.